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    銀十收官!10月最后一周全國69盤拿證 一線城市供應縮量
    來源:樂居買房2023-11-03 14:16:46

    截止本周“銀十”已經落幕,據中指院數據顯示,今年10月百強房企單月銷售額4476億元,同比下降33.5%,環比降7.5%。雖然近期政策優化力度加大、十一雙節長假營銷加碼,但“銀十”樓市整體表現還是較為平淡,市場恢復持續性略顯不足,樓市修復需要給予更長的時間。

    據樂居買房不完全統計,本周(10月27日-11月2日)全國重點監控城市約69個項目領取預售證,新上架房源量共11822套,房源數量環比上期上漲32%,新盤量為12個。從供應戶型來看,涵蓋建面69-260㎡房源,剛需、改善、高端均有涉及。

    本次拿證中,一線城市僅有深圳一城有4個項目拿證,共3005套房源,占比26%;新一線城市成都、重慶、杭州、西安、武漢、蘇州、鄭州、南京、寧波、佛山共計10個城市累計55盤拿證,共7269套房源,占比61%;二線城市沈陽、南寧、珠海共計3個城市10個樓盤1548套房源拿證,占比13%。

    本次拿證的69個項目中,純新盤共12個,共計2123套新房源,占比18%,包含南京的頤和鉑樾府、星葉楓情玥府和建發璞云;蘇州的璞拾胥江和華潤置地潤云;西安的招商雲山間和鼎誠御峰里;重慶的重慶西岸和中建·光嶼;武漢的萬科·光谷錦曜和龍湖·御湖境;深圳的眾福紅山印。

    一線城市:供應縮量  僅深圳有房源上新

    【深圳】4盤獲準預售,共計3005套房源,建面區間為82-142㎡,以剛需戶型為主。天健和瑞府推出2184套人才房,精裝修均價28984元/平方米,約69-89平二至三房,樣板間已開放;眾福紅山印預計推出建面約79-100㎡3-4房戶型產品,單價約79199元/平米,樣板間已開放,敬請關注。

    新一線城市:10城拿證項目占比近七成

    【蘇州】本周6盤拿證,涵蓋4個區域,共772套房源,面積區間為89-180平。其中單價最高的項目是建發朗云,規劃大平層產品,單價43800元/平米起。萬科璞拾胥江和華潤置地潤云是新盤首次拿證,萬科璞拾胥江1、2、3號樓取證,共計62套房源,戶型建面143-186㎡,單價區間42500元/㎡,項目于10月28日開盤;華潤置地潤云本次領證面積段約136-179㎡,備案均價約46202元/㎡,總價約500-902萬,單價約36700-52600元/㎡,精裝交付。

    【南京】本周11盤拿證,分布在9個區域,戶型區間為85-260㎡,大部分房源為裝修交付。其中頤和鉑樾府和星葉楓情玥府是新盤首次拿證,頤和鉑樾府于10月29日開盤,首開樓棟5號樓,戶型130平三居室,單價約54305元/平米;星葉楓情玥府首開樓棟1、2、6號樓,戶型建面約98-113平米,單價約27606元/㎡;建發璞云首開樓棟1、3#,預計2026年6月交付。

    【西安】本周6盤拿證,分布在5個區域,其中招商雲山間和鼎誠御峰里是純新盤首次拿證。招商雲山間樣3#、9#、10#價格已公示,樣板間已開放,即將推出165-225㎡的戶型,售樓部即將開放;鼎誠御峰里2、4號樓獲備案價格區間為18819-19422元/㎡,房源建筑面積127-174㎡,項目將于11月11日開始登記,敬請關注。

    【武漢】本周7盤拿證,分布在5個區域,萬科光谷錦曜和龍湖御湖境是純新盤,萬科光谷錦曜于10月28日開盤在售樓棟1#、2#、10#、11#樓建面約95、112、126㎡3/4房產品,帶裝修交付均價18500元/㎡;龍湖御湖境項目B6、B7、B8號樓已于10月28日開盤,建面約120-220㎡帶裝修戶型,在售均價約32000元/㎡。

    【成都】本周3盤拿證,面積區間85-140平米,價格區間8000-23999元/㎡。

    【佛山】本周6盤拿證,共計592套房源,禹洲朗庭灣在售高層電梯住宅產品,戶型涵蓋建面89-126㎡三至四房單位,樓高24-31層,2梯4戶設計,均價9500-12000元/㎡。美的云璟戶型為建面75-118㎡三至四房單位,帶裝修發售,均價20000-23000元/㎡。

    【重慶】本周9盤拿證,共計758套房源,分布在7個區域區,以三居室剛需戶型為主。中建·光嶼項目位于巴南區龍洲灣版塊,距魚胡路輕軌站直線距離約200米,一站直達萬達廣場,項目建面約84-92㎡軌道三房,近期首開;重慶西安推出99-130平三至四居室洋房,毛坯交付,即將開盤。

    【寧波】本周2  盤拿證,均在鄞州區,龍湖云河頌主推190-240平大平層;偉星星潤名著樓盤均價40323元/平米,目前1#、2#、5#、6#、7#、10#、13#在售,戶型建面約109-169平。

    【杭州】本周2盤拿證,均為裝修交付,拱墅區的保利和著文華軒戶型建面約102、126方,均價約29500元/平,11月1日截止登記;西湖區的映宸里加推24號樓,戶型建面約為107-129㎡,房源數量約為52套。驗資情況為首套50萬,二套及一次性80萬。預計交房時間為2026年3月。

    【鄭州】本周3盤拿證,538套房源,夢湖畔目前有高層房源在售,戶型面積約124-165㎡,價格約11000元/㎡。

    二線城市:3城1548套房源拿證 無新盤入市

    【南寧/珠?!勘局苣蠈幱?盤拿證,分布在江南和良慶區,面積段75-128,以剛需戶型為主,均價10500-13500元/平米,均為毛坯交付;珠海有1盤拿證,華發灣璽壹號,規劃有洋房和高層產品,其中洋房產品戶型涵蓋建面約143-169㎡,高層產品戶型涵蓋建面約115-143㎡。

    【沈陽】本周6盤拿證,分布在5個區域,共計1066套房源,其中沈北的亞泰鯤鵬府上新房源量最多,項目現房銷售,建面約84-120㎡,總價84-120 萬元/套,敬請關注。

    轉眼新政落地已有兩個月時間,相對于九月份全國樓市表現的改善,十月商品房銷售數據有小幅回落,成交熱度持續性不足。由于政策放松,對于想置換的購房者來說可選擇的房源增多,入手則更加謹慎。后續仍需要其他利好政策加持,今年只剩下兩個月時間,接下來的樓市表現如何,一起期待吧!


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